Версия для слабовидящих
Уважаемые жители города Верхняя Тура
Администрация Городского округа Верхняя Тура доводит до вашего сведения подготовленные Управлением Федеральной налоговой службы по Свердловской области разъяснения о налогообложении налогом на имущество физических лиц (далее – налог) теплиц и других хозяйственных построек на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства и огородничества.
Данные разъяснения содержат информацию о критериях отнесения хозяйственных построек к объектам недвижимого имущества, необходимости их регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) и обложения налогом на имущество, а также применения налоговых льгот.
В соответствии с положениями статьи 400, пункта 2 статьи 408 Налогового кодекса Российской Федерации налогом облагаются только те хозяйственные постройки, сведения о которых представлены в налоговые органы органами Росреестра из ЕГРН или были представлены в налоговые органы из БТИ.
В число хозпостроек могут входить хозяйственные, бытовые, подсобные капитальные строения, вспомогательные сооружения, в том числе летние кухни, бани и иные аналогичные объекты недвижимости. Жилые помещения и гаражи не являются хозпостройками и облагаются налогом как самостоятельная недвижимость.
Владелец хозпостройки сам определяет, нужно ему обращаться в органы Росреестра для её регистрации в качестве недвижимости в ЕРГН или нет. Для внесения в ЕГРН хозпостройка должны отвечать признакам недвижимости: быть прочно связана с землей, а её перемещение без несоразмерного ущерба её назначению невозможно (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации). Регистрация хозпостроек происходит по упрощенной технологии. Главное отличие – на нежилые постройки разрешение на строительство не требуется. Следует обратить внимание на возможные негативные последствия невнесения сведений в ЕГРН при последующем заключении сделок и совершении юридических действий в отношении объектов капитального строительства (например, страхование недвижимого имущества).
Хозпостройки, которые не относятся к недвижимости, а также объекты движимого имущества в ЕГРН не регистрируются (статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации) и вышеуказанным налогом не облагаются. Речь идет, в частности, о не имеющих капитального фундамента теплицах, сборно-разборных хозблоках, бытовках, навесах, некапитальных временных строениях и т.п.
Если хозпостройка зарегистрирована в ЕГРН, но её площадь не более 50 кв.м., то налог с неё не взимается. Льгота применяется только для одной хозпостройки. Основное условие – постройка не используется в предпринимательской деятельности (подпункт 15 пункта 1, пункты 2-5 статьи 407 Налогового кодекса).