Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Для чего получают разрешение на ввод?

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (РВЭ) — это документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, требованиям, установленным в разрешении на строительство.

Без разрешения на ввод объекта в эксплуатацию запрещается использование объекта капитального строительства, постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности.

Для каких объектов требуется разрешение на ввод в эксплуатацию?

Разрешение на ввод в эксплуатацию требуется для всех объектов капитального строительства, строительство, реконструкция которых осуществлялись на основании разрешения на строительство.

Какая организация выдаёт разрешение на ввод объекта в эксплуатацию?

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдает орган, выдавший разрешение на строительство.

Как узнать статус рассмотрения заявления на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию?

Как правило, статус рассмотрения заявления доступен через личный кабинет на портале государственных и муниципальных услуг или по телефону в органе, принявшем заявление.

Перечень документов необходимых для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию?

Перечень документов указан в статье 55 Градостроительного кодекса РФ и в административном регламенте предоставления муниципальной услуги «Выдача разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства» на территории Городского округа Верхняя Тура, утвержденный постановлением Главы Городского округа Верхняя Тура №347 от 02.12.2020, а именно:
– Заявление
– Правоустанавливающие документы на земельный участок
– Акты о подключении (технологическом присоединении) построенного, реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (в случае, если такое подключение (технологическое присоединение) этого объекта предусмотрено проектной документацией)
– Схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка
– Заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора)
– Акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия, утвержденный соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, определенным Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ “Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации”, при проведении реставрации, консервации, ремонта этого объекта и его приспособления для современного использования;
– Технические планы объекта капитального строительства и инженерных сетей подготовленные в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
– В заявлении о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию застройщиком указываются:
1) согласие застройщика на осуществление государственной регистрации права собственности застройщика на построенные, реконструированные здание, сооружение и (или) на все расположенные в таких здании, сооружении помещения, машино-места;
2) сведения об уплате государственной пошлины за осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
3) адрес (адреса) электронной почты для связи с застройщиком.

Кто принимает заявление на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию?

Заявление подается в орган, выдавший разрешение на строительство, как правило, через портал государственных и муниципальных услуг, непосредственно в орган или через многофункциональный центр.

Как долго готовится разрешение на ввод?

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ срок предоставления муниципальной услуги составляет 5 рабочих дней.

Почему отказывают в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию?

По следующим причинам отказывают в выдаче разрешения на ввод:

– Несоответствия построенного, реконструированного объекта требованиям, установленным в разрешении на строительство.
– Несоответствия объекта требованиям градостроительного регламента и проектной документации.
– Непредставления необходимых документов или предоставления недостоверных сведений.
– Отсутствия заключения органа государственного строительного надзора (в случаях, когда надзор обязателен).
– Невыполнения технических условий на подключение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения.
– Несоответствие объекта требованиям, указанным в заключении органа государственного строительного надзора (если проводился строительный надзор).
– Отсутствие сведений об уплате государственной пошлины для постановки на государственный учет и регистрации права.

Какова величина государственной пошлины для постановки на кадастровый учет и регистрацию права?

В соответствии с налоговым кодексом РФ за государственный кадастровый учет созданных (образованных) объектов недвижимости без одновременной государственной регистрации прав:

• для физических лиц — 2000 рублей;
• для организаций — 22 000 рублей.

За государственный кадастровый учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости:

• для физических лиц — 1000 рублей;
• для организаций — 2000 рублей.

За осуществляемые одновременно государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на созданные (образованные) объекты недвижимости:

• для физических лиц:
• в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого не определена или не превышает 20 000 000 рублей, — 6000 рублей;
• в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого превышает 20 000 000 рублей, — в размере суммы государственной пошлины (исчисленной как 0,02 процента кадастровой стоимости, определенной в отношении этого объекта недвижимости на дату обращения за совершением юридически значимого действия, но не менее 0,02 процента цены сделки, являющейся основанием перехода права собственности на соответствующий объект недвижимости, и не более 500 000 рублей) и увеличенной на 2000 рублей;
• для организаций:
• в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого не определена или не превышает 22 000 000 рублей, — 66 000 рублей;
• в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого превышает 22 000 000 рублей, — в размере суммы государственной пошлины (исчисленной как 0,2 процента кадастровой стоимости, определенной в отношении этого объекта недвижимости на дату обращения за совершением юридически значимого действия, но не менее 0,2 процента цены сделки, являющейся основанием перехода права собственности на соответствующий объект недвижимости, и не более 1 000 000 рублей) и увеличенной на 22 000 рублей/