Версия для слабовидящих
Что такое перепланировка?
В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
К примеру, к перепланировке относится перенос и разборка внутренних перегородок, устройство дверных проемов, увеличение жилой площади за счет вспомогательных помещений, объединение ванны и туалета в общий сан. узел.
К перепланировке нужно отнестись со всей ответственностью. Главное правило перепланировки: до начала проведения работ она должна быть согласована с органом местного самоуправления.
Как согласовать перепланировку и переустройство?
Согласовывать перепланировку и переустройство помещения необходимо до начала работ в органе местного самоуправления. Документы можно представить непосредственно в орган местного самоуправления или через МФЦ.
Муниципальную услугу в отношении жилых и нежилых помещений предоставляет Администрация Городского округа Верхняя Тура. Прием заявителей для консультирования и приема заявлений и документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений осуществляется в Администрации Городского округа Верхняя Тура по адресу: г. Верхняя Тура, ул. Иканина, 77.
Заявления и документы, необходимые для предоставления муниципальной услуги, заявитель может подать в орган, предоставляющий муниципальную услугу, с использованием информационно-телекоммуникационных технологий с помощью федеральной государственной информационной системы «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)».
К заявлению нужно приложить правоустанавливающие документы на квартиру, технический паспорт помещения, проект переустройства или перепланировки, согласие всех членов семьи нанимателя, занимающих данную квартиру, если она не находится в собственности гражданина, заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры, если помещение находится в доме, являющимся таким памятником.
Решение принимается в течение 45 дней со дня представления документов. В случае положительного решения заявителю выдается решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по установленной форме. Только после этого можно начать проведение запланированных работ.
Нужно ли сообщать о завершении работ?
Конечно, поскольку согласно требований жилищного законодательства перепланировка помещения в многоквартирном доме считается завершенной со дня внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.
В соответствии со статьей 28 Жилищного кодекса Российской Федерации по завершении перепланировки помещения в многоквартирном доме заявитель обращается в орган, осуществляющий согласование, с уведомлением о завершении указанных работ. В случае перепланировки помещения к такому уведомлению прилагается технический план перепланированного помещения, подготовленный заявителем в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Завершением работ по перепланировке помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.
Для оформления акта приемочной комиссии необходимо уведомить Администрацию Городского округа Верхняя Тура об окончании работ, когда работы по перепланировке будут завершены.
Чем грозит незаконная перепланировка?
Если перепланировка или переустройство квартиры проведены без предварительного согласования, то изменения считаются самовольными.
В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник или наниматель помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние.
Если собственник не выполнит это требование, то полномочный орган может подать на него в суд, и в случае удовлетворения иска его могут выселить, а квартиру продать с публичных торгов. При этом судебные издержки и сумма, которая нужна для восстановления квартиры, вычтут из суммы сделки, а бывший собственник получит остаток денег от продажи.