Чек-лист «Проверь себя перед получением разрешения на строительство»

  • Получен градостроительный план земельного участка, на котором планируется строительство (не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство).
  • Планируемый объект капитального строительства по наименованию и функциональному назначению соответствует виду разрешенного использования земельного участка, указанному в Едином государственном реестре недвижимости (уточнить в Классификаторе видов разрешенного использования земельных участков, утвержденном приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412; несоответствие планируемого объекта установленному виду разрешенного использования земельного участка является основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство).
  • Планируемый объект капитального строительства (наименование и функциональное назначение) и указанный в Едином государственном реестре недвижимости вид разрешенного использования земельного участка соответствуют основным и (или) условно разрешенным видам разрешенного использования, установленным Правилами землепользования и застройки для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок
    (в случае если планируемый объект капитального строительства не предусмотрен к размещению в данной территориальной зоне, требуется внесение изменений в Правила землепользования и застройки).
  • Планируемый объект капитального строительства соответствует технико-экономическим показателям, указанным в документации по планировке территории
    (в случае если земельный участок расположен в границах территории, на которую утверждена документация по планировке территории; в случае несоответствия планируемого объекта документации по планировке территории необходимо внесение изменений в такую документацию).
  • Планируемый объект капитального строительства соответствует предельным параметрам разрешенного строительства в соответствующей территориальной зоне, указанным в градостроительном регламенте Правил землепользования и застройки:
    • предельному количеству этажей;
    • предельной высоте объекта;
    • минимальным отступам от границ земельного участка;
    • максимальному проценту застройки

    (в случае несоответствия планируемого объекта предельным параметрам необходимо получить разрешение на отклонение от предельных параметров).

  • Оформлены правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором планируется размещение объекта капитального строительства, а также на земельные участки под инженерными сетями, сооружениями, проездами, элементами благоустройства, парковками, указанными в проектной документации, в том числе за границами земельного участка, предназначенного под застройку (соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута).
    Получены технические условия на обеспечение планируемого объекта капитального строительства мощностями:

    • электроснабжение;
    • водоснабжение;
    • водоотведение;
    • газоснабжение;
    • теплоснабжение;
    • связь

    (в случае отсутствия возможности подключения объекта к инженерным сетям в проектной документации должна содержаться информация об автономном обеспечении требуемыми мощностями для функционирования объекта).

  • Подготовлены инженерные изыскания:
    • геодезические;
    • геологические;
    • экологические;
    • иные (при необходимости)

    (отсутствие отчетов о проведенных инженерных изысканиях является основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство).

  • В составе проектной документации разработан раздел «Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства»
    (разработка указанного раздела проектной документации требуется в случае если планируется застройка территории, в границах которой расположен объект (объекты) капитального строительства).
  • Получено заключение Департамента по недропользованию по Уральскому федеральному округу (Уралнедра) об отсутствии полезных ископаемых под земельным участком, на котором планируется строительство (не требуется на земельные участки, расположенные в границах населенных пунктов).
  • Получено заключение Управления государственной охраны объектов культурного наследия Свердловской области об отсутствии необходимости проведения историко-культурной экспертизы.
  • Получено заключение Управления государственной охраны объектов культурного наследия Свердловской области об отсутствии объектов археологического наследия на земельном участке по результатам проведения историко-культурной экспертизы (в случае если была необходимость проведения историко-культурной экспертизы).
  • Проектируемый объект капитального строительства создает санитарно-защитную зону.
    Если ответ «ДА», ответьте на следующий вопрос
  • В проектной документации предусмотрен раздел по сокращению санитарно-защитной зоны относительно ориентировочной по СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 для такого объекта.
    Если ответ «ДА», ответьте на следующий вопрос
  • Получено санитарно-эпидемиологическое заключение Управления Роспотребнадзора по Свердловской области о соответствии проектной документации
    (в случае если в проектной документации предусмотрены мероприятия по сокращению санитарно-защитной зоны, отсутствие санитарно-эпидемиологического заключения является основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство).
  • Получено положительное заключение экспертизы проектной документации.
    Проведение экспертизы не требуется при строительстве нежилых зданий при соблюдении ОДНОВРЕМЕННО следующих условий:

    • количество этажей не более чем два;
    • общая площадь не более 1500 кв. метров;
    • не предназначены для проживания граждан;
    • не требуется установление санитарно-защитной зоны для объектов и в пределах границ земельных участков;
    • объект не является особо опасным, технически сложным, уникальным;
    • не относится к объектам массового пребывания граждан (в соответствии с приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 10.04.2020 № 198/пр).
  • Все документы и материалы, готовые к загрузке для получения разрешения на ввод в эксплуатацию в электронной форме, подготовлены в формате pdf. Текст, условные обозначения, графические изображения представлены в надлежащем качестве, не содержат подчистки, исправления, повреждения (при направлении заявления о выдаче разрешения на строительство в электронной форме).

About _